Bosstraat 15

Omschrijving

Kom wonen in één van de 'Donckse Huizen' met vrij uitzicht over de natuur!

Deze uiterst charmante woning is in de afgelopen jaren grondig opgeknapt en onder andere voorzien van een uitbouw aan de achterzijde, een diepe tuin met groot multifunctioneel tuinhuis, een riante woon- en eetkamer en een prachtige lichte verdieping met meer dan vier meter hoogte tot in de nok en veel dakvensters.

Daarnaast is dit gemeentelijk monument voorzien van karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, houten spanten en raamluiken. Op en top sfeer!

De ligging is écht uniek, middenin het groen tussen het eeuwenoude 'Donckse Bos' en natuur- en recreatiegebieden de 'Donckse Velden', waan je je ver van de bewoonde wereld maar ben je toch slechts op 15 minuten van het centrum van Rotterdam! Verder ligt het kindvriendelijke 'Donckse buurtje' op steenworp afstand van de wijken Slikkerveer en Bolnes met volop voorzieningen zoals supermarkten, winkels, eetgelegenheden, scholen, sportverenigingen en is er een bushalte in de buurt.

Indeling en uitvoering:

Begane grond:
Entree via de grote voortuin waar het goed vertoeven is in de avondzon met vrij uitzicht over het groen.

Hal met meterkast, bergkasten, garderobe-nis en trendy wc met hangcloset en fonteintje.

Geweldige riante woonkamer (ca. 33m2) met sfeervolle houtkachel, houten spanten, plankenvloer, werkplek, inbouwkasten, halletje met trap naar boven en doorgang naar de aanbouw.

In de aanbouw bevindt zich de fijne eetkamer met open keuken (totaal ca. 18m2) en dubbele deuren naar de achtertuin. De ruimte is erg licht mede door de twee grote dakvensters.

De keuken is uitgevoerd met een fraai L-vormig keukenblok waarvan de deurtjes onlangs (2023) zijn vervangen. Verder is de keuken voorzien van een massief eikenhouten aanrechtblad, vaatwasser (2023), combimagnetron-oven, vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (2022) en Quooker.

Via de keuken is de moderne badkamer (ca. 7m2) te bereiken voorzien van tweepersoonszitbad met douchegedeelte, wastafelmeubel, designradiator, elektrische vloerverwarming, daklicht en ramen.

De fraai aangelegde groene achtertuin (ca. 14,5meter diep) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een achterom en een flink tuinhuis.

Het onderhoudsarme tuinhuis (ca. 24m2) met bergingen, wasmachineaansluiting, wastafel en elektra is voor vele doeleinden geschikt zoals bijvoorbeeld atelier of werkruimte. Op het dak van het tuinhuis liggen overigens negen zonnepanelen.

Eerste verdieping:
Overloop, toegang tot de fraaie ruime wc aan de achterkant met hangcloset en fonteintje.

Ruime slaapkamer aan de achterkant (ca. 10m2) met dakkapel.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is enorm (ca. 25m2) en is voorzien van een dakkapel, twee dakvensters en een nokhoogte van meer dan vier meter wat dit tot een bijzonder aangename en lichte kamer maakt. Verder is deze kamer uitgevoerd met prachtige professioneel op maat gemaakte kastenwand waarin slim de CV-ketel is weggewerkt en uiteraard een zee aan bergruimte biedt. Daarnaast is via een trap de extra bergruimte/entresol te bereiken met nog twee extra dakvensters.

De eerste verdieping beschikt nu over twee slaapkamers, waarbij de opzet gericht is op licht en ruimtelijkheid. Het is echter mogelijk om eenvoudig en tegen geringe kosten een derde slaapkamer realiseren (bijvoorbeeld volgens de optie plattegrond) of op een andere manier. Er zijn vele mogelijkheden!

Algemeen:
- bouwjaar ca. 1920
- energielabel C
- gemeentelijk monument
- woonoppervlakte ca. 105m2
- riant perceel van 202m2 eigen grond
- 14,5 meter diepe achtertuin op het zuidoosten
- 5,5 meter diepe voortuin op het noordwesten
- tuinhuis va ca. 24m2
- voorzien van dakisolatie
- houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbel glas
- begane grond met houten plankenvloer, eerste verdieping met PVC vloer
- CV-combiketel uit 2014 en houtkachel in de woonkamer
- negen zonnepanelen (2021) op het dak van het tuinhuis
- gelegen in een kindvriendelijke buurt met betrokken bewoners. Er is bijvoorbeeld een buurttuin en buurthuis.

Oplevering: in overleg

Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen in de koopovereenkomst

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.047,62 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 105 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 202 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 350 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Zitbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-05-2034 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR-combiketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 94 m² (14.5 m bij 6.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ridderkerk Sectie G Perceelnummer 4513 Oppervlakte 202 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties