Toon van Vlietstraat 9

Omschrijving

Riante en uitstekend onderhouden twee-onder-één-kap woning met uitgebouwde woonkamer, maar liefst vijf slaapkamers, dakterras en grote volledig geisoleerde berging!

Deze stijlvolle en volledige geïsoleerde woning is verder voorzien van een ruime voor- en achtertuin, eigen oprit, luxe keuken en badkamer en prachtige eiken vloer.

De ligging is rustig, doch zeer centraal. De woning ligt om de hoek van metrostation ‘De Tochten’ met verbinding naar (strand) Nesselande aan de ‘Zevenhuizerplas’ en de andere kant op zelfs tot aan het strand van Hoek van Holland. Uiteraard is het treinstation Alexander en het centrum van Rotterdam via dezelfde metro snel te bereiken. Dichterbij huis zijn diverse winkels, horeca, supermarkten, scholen, parken en sportverenigingen te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Entree woning via fraai aangelegde voortuin met oprit voorzien van oplaadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast is de berging (voorheen garage) ook direct van buiten te bereiken.

Ruime hal, luxe toilet met inbouwreservoir en fonteintje, meterkast, toegang tot de berging en trapopgang.

De berging (ca. 14m2) is voorzien van radiator, uitstortgootsteen, veel handige opbergruimte en lichtkoepel en twee aansluitingen voor wasmachine en droger.

De meterkast is zeer uitgebreid (krachtgroep, kookgroep en 13 groepen, 3 fase groepenkast 3x25Amp aansluiting).

Riante uitgebouwde woon/-eetkamer (ca. 46m2!) aan de achterzijde, voorzien van een heerlijk ruime zithoek, fraaie eikenhouten vloer en veel glasoppervlakte.

Via de dubbele deuren is de ruime en fraai aangelegde achtertuin (NW) te bereiken voorzien van terrasoverkapping, terrasverwarming en tuinverlichting.

De ruime en stijlvolle halfopen keuken (ca. 4,20 x 3,22m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een mooie hardstenen tegelvloer met vloerverwarming en fraai L-vormig keukenblok inclusief koelkast, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, apothekerskast en anderhalf spoelbak.

1e verdieping:
Ruime overloop met handige bergkast en toegang tot alle vertrekken.

Twee goede slaapkamers aan de achterzijde (respectievelijk ca. 4,36 x 2,90 en 4,36 x 2,81m) en riante derde slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3,80 x 3,24m).

Luxe, volledig betegelde badkamer (ca. 3,24 x 1,90m) met ligbad, grote douche, wastafel, toilet, spiegelkastje, raampjes, verlaagd plafond met inbouwspots en wand- en vloerverwarming.

2e verdieping:
Zeer ruime en lichte overloop met werkruimte met bureau en inbouwkast.

Twee identieke slaapkamers aan de achterzijde (ca. 3,30 x 2,85m) met een speels halfrond plafond.

Groot dakterras (ZO, ca. 5,80 x 3,00m) met vlonders en vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1993
- inhoud ca. 550m3
- volledig geïsoleerd (ook de berging)
- uitbouw woonkamer en berging 2004
- woonoppervlakte ca. 158m2 (exclusief berging)
- berging (voorheen garage) van ca. 14m2
- voorzien van vier zonnepanelen op het hoofddak
- de woon-/eetkamer is voorzien van een eikenhouten vloer
- verwarming en warm water via stadverwarming
- vloerverwarming in de keuken en badkamer
- buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
- tuin voorzien van terrasoverkapping met verwarming en verlichting
- laadpunt aanwezig voor een elektrische auto
- gelegen op 209m2 erfpachtgrond (einddatum 17-12-2091, afgekocht t/m 17-12—2042)
- de erfpachtcanon kan voor volgens de gemeente voor ca. € 11.000,- worden afgekocht voor de resterende looptijd
- eventueel kan de woning grotendeels gemeubileerd worden gekocht (in nader overleg)

Oplevering: in overleg

HEM makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.848,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 158 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 209 m² Inhoud 550 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 19-03-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 70 m² (8.0 m bij 8.75 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie BA Perceelnummer 2995 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2042-12-17 Kadastrale gegevens Gemeente rotterdam Sectie BA Perceelnummer 3238 Oppervlakte 8 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties