Insulindestraat 289 a

Omschrijving

ROYALE EN AUTHENTIEKE DUBBELE BENEDENWONING MET RIANTE TUIN EN TERRAS OP HET ZUIDWESTEN!

Deze stijvolle woning gelegen in het souterrain en op de beletage van een karakteristiek pand, beschikt over een riante doorzon woon-/eetkamer van ruim 50m2, een smaakvolle halfopen keuken, twee separate toiletten, een luxe badkamer, twee zeer ruime slaapkamers, een grote inloopkast, een ruim terras en een flinke, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met een unieke eigen toegang naast de woning.

Het souterrain heeft een volwaardige plafondhoogte van ca. 2,32m en de eerste verdieping heeft een plafondhoogte van maar liefst ca. 3,08m.

Noemenswaardig is ook de fraaie afwerking met glad gestucte wanden en plafonds en de gietvloer met vloerverwarming in het souterrain. Daarnaast zijn er diverse authentieke elementen aanwezig zoals een originele stenen schouw, houten planken vloer, granitovloer en een sierplafond.

Deze lichte woning is gelegen aan de Insulindestraat, die loopt tussen de Bergweg en de Bergselaan. Om de hoek vind je onder andere het Italiaanse restaurant Angelo Betti, een begrip in de stad, de Hofbogen met diverse horeca en (vers)winkels zoals Urban Bakery, Coppi en We say Cheese. Aan het Eudokiaplein zijn onder andere Albert Heijn en Kruidvat gevestigd. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het monumentale Van Maanenbad, bevind je je in het groen van het prachtige Vroesenpark, shop je in de Koopgoot of pak je de trein op het centraal station.

Indeling:

Begane grond/souterrain:
Entree via prachtige vestibule met vide en plafondhoogtes van 5 en bijna 6 meter!

Via een trapje is de hal te bereiken met authentieke granitovloer. De hal geeft toegang tot een berg-/meterkast, een fraai toilet met fonteintje, de wasruimte, de badkamer aan de achterzijde en de riante hoofdslaapkamer aan de voorzijde.

De hoofdslaapkamer (ruim 21m2) aan de voorzijde biedt toegang tot de grote inloopkast van ruim 10m2 met inbouwkasten rondom.

Via de inloopkast is de ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14m2) te bereiken die ook toegang biedt tot de badkamer en via dubbele deuren tot de mooie tuin.

De luxe en stijlvolle badkamer (ruim 9m2) beschikt over een grote inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en is net als de slaapkamers uitgerust met vloerverwarming.

Vanuit de badkamer is tevens de achtertuin te bereiken. Deze onlangs fraai aangelegde tuin van bijna 90m2 op het zuidwesten heeft een gezellige overkapping van het bovengelegen terras en is via een eigen doorgang/berging buitenom de woning te bereiken wat erg praktisch en uniek is.

Beletage:
Overloop met speels balkonnetje boven vide/entree, toilet met fonteintje en bergkast met opstelling C.V. ketel.

De spectaculaire woon-/eetkamer van bijna 13 meter diep en een plafondhoogte van meer dan 3 meter beschikt deels over een originele sierplafond, een natuurstenen schouw, plankenvloer en fraaie inbouwkasten. .

Via de woon-/eetkamer is het ruime houten terras van ca. 12 m2 en de half-open keuken te bereiken.

De lichte keuken van ruim 8m2 is voorzien van een keurig L-vormig keukenblok met dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Bouwjaar 1907
- Diverse authentieke details
- Unieke zij-ingang naar tuin
- Inhoud woning ca. 500 m3
- Woonoppervlakte ca. 151 m2
- Entree met vide en zeer hoog plafond
- Bijdrage vereniging van eigenaren is € 128,33 per maand
- nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en deels HR++
- Verwarming en warm water via Vaillant HR C.V.-combiketel uit 2014
- Souterrain grotendeels voorzien van gietvloeren met vloerverwarming

OPLEVERING:
in overleg, voorkeur verkopers medio december 2020

KOOPOVEREENKOMST:
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule- en funderingsclausule

DISCLAIMER:
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten, plattegronden en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van de woning. De inhoud ervan is met de grootst mogelijke zorg gemaakt. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.211,92 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 128,33 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 151 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 500 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-05-2028 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel H.R. combiketel (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (10.95 m bij 7.98 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 128,33 per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente rotterdam Sectie AB Perceelnummer 2801 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties