Wijnkade 43

Omschrijving

Geheel luxueus verbouwd stadsappartement met balkon op het zuiden en eigen parkeerplaats!

Completely luxuriously renovated city apartment with south-facing balcony and private parking!

Deze riante woning van 110m2 is opnieuw ingedeeld waardoor het woongedeelte van het appartement maar liefst 60m2 groot is en zeer veel lichtinval heeft. Vanuit de woning is er prachtig levendig uitzicht op de Wijnhaven en Leuvehaven.

Het stijlvolle appartement is tot in detail perfect afgewerkt en voorzien van bijzonderheden zoals plafond-hoge binnendeuren met inwendige scharnieren, een mozaïek parketvloer, op afstand elektrisch bedienbare jaloezieën en een Bora afzuiginstallatie geïntegreerd in de inductie kookplaat.

De woning is in 2016 geheel verbouwd. Hierbij zijn ook de radiatoren en de ventilatiekappen vernieuwd, de mozaïek parketvloer gerenoveerd en de wanden en plafonds glad gestukt.

De locatie is geweldig: midden in het centrum, om de hoek van de Coolsingel en de Witte de Withstraat, maar uniek rustig door de ligging op een landtong omringd door water.

Het Wijnhavenkwartier, of 'Maritiem District', is volop in ontwikkeling. Op loopafstand zijn in de wijk een supermarkt en diverse horecagelegenheden te vinden. Maar ook de Oude Haven en de Markthal liggen om de hoek. Zoekt u het iets verderop, dan zijn de watertaxi, tram, trein en metro op loopafstand.

Indeling en uitvoering:

Begane grond:
Extra grote en separaat gelegen parkeerplaats is gelegen aan de buitenkant van de parkeergarage.

1e verdieping:
Wandeldek met toegang tot afgesloten portiek en de eigen (fietsen)berging onder de woning.

2e verdieping:
Gemeenschappelijke hal met meterkast. Op de hal komen slechts twee woningen uit.

Entree woning. Bij binnenkomst valt direct de enorme ruimte en het lichtinval op. De hal is weggehaald en twee voormalige slaapkamers zijn opengemaakt en veranderd in een zitgedeelte die in open verbinding staat met de woonkamer. Hierdoor komt het licht van twee kanten de woning binnen.

Het riante woongedeelte is ruim 60m2 en bestaat uit de woonkamer, het eetgedeelte, de open keuken en een zitgedeelte.

Vanuit het zitgedeelte (ca. 18m2, voorheen twee slaapkamers) met veel glas is er prachtig uitzicht op het water.

Via de woonkamer en het eetgedeelte (ca. 30m2) aan de voorzijde is de open keuken te bereiken. Tevens is er een handige berg/garderobekast aanwezig.

De keuken vormt het middelpunt van de woning en is uitgevoerd met een L-vormig design keukenblok met extra diep keramisch aanrechtblad, oven, vaatwasser, koelkast met vriesvak, anderhalf spoelbak, Quooker en Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Het balkon met zeemgedeelte (ca. 7m2) is bereikbaar via de keuken en is gelegen op het zuiden.

Het slaapgedeelte van het appartement is bereikbaar via een binnenhal waaraan de badkamer en het separate toilet zijn gelegen.

De ruime en luxueuze badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glazen schuifdeur en regendouche, ligbad, dubbele wastafel met lades, spiegel, vloerverwarming en wasmachineaansluiting. Door een slimme lichtstrook tussen de badkamer en de keuken is er daglichttoetreding in de badkamer.

Het separate toilet is uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje.

De eerste slaapkamer (ca. 3,11 x 2,75m) is gelegen aan de waterzijde.

De tweede en tevens hoofdslaapkamer (ca. 5,59 x 2,75m) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een praktische inloopgarderobekast.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1980
- Woonoppervlakte ca. 110m²
- Privé berging onder de woning ca. 5,5m²
- Grotendeels voorzien van dubbel beglazing
- politiekeurmerk veilig wonen van toepassing
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Voorschot stookkosten te betalen via de vereniging van eigenaars bedraagt € 184,44 per maand
- Vraagprijs is exclusief de verplicht aan te kopen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, vraagprijs € 25.000,- k.k.
- Bijdrage aan onderhoud en servicekosten vereniging van eigenaars bedraagt € 225,43 per maand voor de woning, berging en parkeerplaats
- Gelegen op erfpachtgrond lopend tot 30 juni 2053. De erfpachtcanon bedraagt ca. € 134,90,- per maand (per kwartaal in rekening gebracht en fiscaal aftrekbaar)

Oplevering: in overleg

HEM makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van deze woning.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd (concept) koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.863,64 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 225,43 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Vloerverwarming, Ligbad, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Lift, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-06-2030 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 225,43 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente rotterdam Sectie AH Perceelnummer 301 Index 28 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.618,80 per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties