Stadhoudersplein 2 d

Omschrijving

ZEER RIANTE 4/5-KAMERWONING (108M2) IN BLIJDORP MET HEERLIJK GROOT DAKTERRAS (25m2) OP HET ZUIDEN EN PRACHTIG UITZICHT OP DE SKYLINE!

Dit zeer lichte appartement met vrij uitzicht is gelegen op de derde en vierde verdieping en beschikt naast het dakterras ook over twee balkons, drie grote slaapkamers, ruime eetkeuken, L-vormige woonkamer (voorheen twee kamers) en een separate (fietsen)berging.

Deze sfeervolle en fraai afgewerkte woning is goed onderhouden en modern uitgevoerd met behoud van authentieke elementen zoals paneeldeuren en een schouw.

Daarnaast is het appartement fijn en praktisch ingedeeld en biedt het veel mogelijkheden om de indeling aan te passen naar eigen wensen.

De locatie is ideaal: aan de overkant van de straat vind je het buurtwinkelcentrum met supermarkt. Verder vind je in de buurt het prachtige Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp en diverse eetgelegenheden. Binnen een paar minuten is het centrum van de stad en het Centraal Station te bereiken. Metrostation Blijdorp is op loopafstand.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? MAAK SNEL EEN AFSPRAAK OM DE RUST EN RUIMTE VAN DEZE WONING ZELF TE ERVAREN!

Indeling en uitvoering:

BEGANE GROND:
Entree via karakteristieke afgesloten portiek.

SOUTERRAIN:
Eigen berging (ca. 9m2).

DERDE VERDIEPING:
Entree, ruime centrale hal, meterkast, bergkast met wasmachineaansluiting, modern geheel betegelde toilet met hangcloset en fonteintje.

Ruime L-vormige woonkamer (ca. 27m2, voorheen twee kamers) is gelegen aan de voorzijde en heeft door de grote ramen en het vrije uitzicht veel lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over een sfeervolle schouw en speelse doorkijk met glas naar de slaapkamer/werkkamer aan de achterzijde wat ook voor extra licht zorgt.

Grote slaapkamer aan de achterzijde (ca. 15m2) met doorkijk naar de woonkamer en toegang tot het balkon op het zuiden.

Aan de achterzijde is ook de grote eetkeuken (ca. 12m2) te vinden voorzien van een modern keukenblok met bijbehorende tafelmeubel, granieten aanrechtblad, vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler. De keuken beschikt over veel lichtinval en biedt toegang tot het fijne balkon op het zuiden (ca. 5m2).

VIERDE VERDIEPING:
Ruime lichte overloop met toegang tot badkamer, twee slaapkamers en dakterras.

De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, spiegel en toilet. De badkamer is afgewerkt met een gladde vloer- en wandafwerking en ramen voor de nodige lichtinval.

De linker slaapkamer (ca. 13m2) aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast met de opstelling van de CV-combiketel.

De rechter slaapkamer (ca. 13m2) is speels vormgegeven en voorzien van een klein balkon (ca. 2m2) en handige inbouwkast.

DAKTERRAS:
Het heerlijke riante dakterras (ca. 25m2) is gelegen op het zuiden en is voorzien van houten vlonders, bloembakken en hekwerk. Het dakterras biedt geweldig uitzicht richting het centrum met de indrukwekkende skyline!

BIJZONDERHEDEN:
- eigen grond
- bouwjaar ca. 1941
- woonoppervlakte ca. 108m2
- separate berging ca. 9m2
- zeer fijne en praktische indeling
- voldoende parkeergelegenheid in de buurt
- dakterras van ca. 25m2, balkons van ca. 5 en 2m2
- verwarming en warm water via HR CV-combiketel (2005)
- geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- gelegen in een gebied dat is aangewezen als een beschermd stadsgezicht
- zeer actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaars (bijdrage € 163,- per maand)
- dakterras is recent voorzien van nieuwe dakbedekking met isolatie en het hoofddak is een 'groen dak'
- het energielabel F is van vóór de dakisolatie/groen dak en is inmiddels vermoedelijk een beter label

OPLEVERING:
in overleg, voorkeur verkoper februari 2022

DISCLAIMER:
Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.398,15 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 163,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1941 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 108 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 360 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 18-10-2026 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combiketel (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 25 m² (3.37 m bij 7.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting groen dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 163,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Z Perceelnummer 3965 Index 96 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties