Zegenstraat 91 b

Omschrijving

NIEUW TE KOOP!

Zeer sfeervolle en karakteristieke jaren '30 benedenwoning met heerlijke tuin gelegen aan één van de leukste straten van Oud-Charlois!

Deze lichte en keurig uitgevoerde tweekamerwoning is voorzien van een riante woon/eetkamer met gezellige open keuken, nette badkamer met ligbad, ruime slaapkamer met inbouwkast en grote berging in de tuin.

De ligging is zeer gunstig aan een rustige straat om de hoek van de prachtige Boergoensevliet en tramhalte.

(Vers)winkels, supermarkt, horeca en een park zijn in de buurt. Daarnaast is binnen 15 minuten het centrum van de stad te bereiken en binnen 10 minuten winkelcentrum Zuidplein. Ook het fraaie Zuiderpark, 'Brasserie Koriander' en 'landhuis De Oliphant' zijn nabij.

De woning is geheel voorzien van vloerisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas.

Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal met berg/meterkast.

Ruime slaapkamer aan de voorzijde (ruim 11m2) met grote handige inbouwkast en nieuwe laminaatvloer.

Nette geheel betegelde badkamer met ligbad, toilet, wastafel en spiegelkastje.

Riante woon-/eetkamer met open keuken (totaal ca. 28m2) met houten plankenvloer en dubbele deuren naar de achtertuin.

De gezellige open keuken is met een eiland afgescheiden van de woonkamer en voorzien van vaatwasser, koelkast, fornuis met grote oven en 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en wasmachineaansluiting.

De heerlijke achtertuin (ca. 40m2) is uitgevoerd met een houten terras en een grote houten berging (ca. 7m2) met elektra.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar 1936
- gelegen op eigen grond
- bijdrage VvE € 50,- per maand
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 50m2
- heerlijke tuin van 8 meter diep op het noordwesten
- verwarming en warm water via CV-combiketel (2002)
- de houten vloer is in 2020 geheel voorzien van vloerisolatie
- voorzijde is onlangs geschilderd en voorzien van dubbel glas
- energielabel D: label is van vóór extra isolatie waardoor het label nu vermoedelijk beter is

OPLEVERING:
In overleg

DISCLAIMER:
Gezien het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 215.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.300,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 50,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 50 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 165 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-11-2020 Isolatie Vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2002 Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (8.0 m bij 4.95 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 50,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Charlois Sectie H Perceelnummer 3131 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties