Kerstant van den Bergelaan 15 a

Omschrijving

BUITENKANS! geheel gerenoveerde dubbele benedenwoning met energielabel A middenin Hillegersberg!

Op zoek naar een volledig verbouwde woning met maar liefst vier slaapkamers, middenin het karakteristieke, oude dorp van Hillegersberg? Een combinatie die u zelden tegenkomt, maar nu binnen handbereik ligt.

Deze riante, lichte benedenwoning is in 2019 en 2020 volledig verbouwd. En volledig verbouwd is dan ook écht volledig. Met uitzondering van de dragende muren en souterrainvloer, is alles in dit appartement vervangen. Van elektra en leidingwerk, tot en met keuken en badkamer. Ook het dak is in 2020 vervangen en de gevels zijn volledig geïmpregneerd. Extra bijzonder is dat de huidige eigenaren kozen voor een nieuwe verdiepingsvloer van beton die hoger ligt dan de oude houten vloer. Hierdoor is de woning in het souterrain veel ruimer, lichter en stiller dan elders in de buurt.

Als u houdt van comfort en mooie materialen, dan zit u hier goed. De woning is volledig voorzien van glad stucwerk, vloerverwarming op beide woonlagen (met temperatuurregeling per kamer), RVS geborstelde inbouwspots, natuurstenen vensterbanken, sfeervolle buitenverlichting en als kers op de taart een riante hardhouten veranda met over de gehele breedte een gezellig zonnescherm.

Energielabel A krijgt een woning uit 1929 niet zomaar. De woning is voorzien van hoge kwaliteit voorzetwanden en plafondisolatie. Luxe hardhouten kozijnen met HR++ glas en roedes maken de begane grond helemaal af. Terwijl het souterrain, wat dichter bij de grond, is voorzien van kunststof HR++ kozijnen met nerf en aan beide zijden houtverbinding. Waardoor de woning van buiten ondanks de verschillende kozijnen een geheel vormt.

De locatie is ideaal: in de omgeving liggen een fijne school, kinderopvang, kinderboerderij, speeltuinen, de Bergse Plassen en Plaswijckpark op loopafstand. Geen gezinssituatie? Hillegersberg is voor iedereen een heerlijke wijk. Er is rust, ruimte, water en groen maar óók alle voorzieningen die je nodig hebt. Op loopafstand vind je verschillende winkels en horeca en ook gezondheidscentra zijn dichtbij. De combinatie van dit alles maakt Hillegersberg-Noord een unieke wijk in Rotterdam.

Enthousiast geworden over deze buitenkans? Plan snel een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree via de grote voortuin met ochtendzon en ruimte om voldoende fietsen te stallen. Ook zorgt de voortuin met een diepte van 5,73m voor een comfortabele afstand tot de stoep.

Hal met handige garderobe-nis, luxe toilet met hangcloset (Villeroy en Boch) en fonteintje (Clou).

De riante doorzon woon-/eetkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van maar liefst ca. 52m2 en beschikt door het grote glasoppervlak over veel lichtinval.

Grenzend aan de gezellige veranda aan de achterzijde is de luxe en uitgebreide keuken (2019) gesitueerd met kookeiland van 2,80 meter voorzien van composiet werkblad en (ontbijt)bar. Uiteraard is deze stijlvolle keuken van alle nodige inbouwapparatuur (Bosch) voorzien zoals een inductie kookplaat, afzuigkap in het plafond, vaatwasser (2024), combioven, koelkast met vriesvak.

Naast de keuken is de handige bergruimte/bijkeuken te bereiken voor de nodige provisie en bijvoorbeeld een grote vriezer.

De dubbele deuren vanuit de keuken bieden toegang tot de fijne hardhouten veranda (ca. 12m2) met een heerlijke ruime zithoek waar door de zuidwestenligging en de hoogte al vroeg in het seizoen kan worden genoten van de zon. Wordt de zon in de zomer te veel, dan biedt het sfeervolle elektrische zonnescherm de nodige schaduw.

De veranda heeft een trap naar de ca. 12,50 meter diepe achtertuin met net als de omliggende tuinen veel groen. De bamboehaag aan de achterzijde biedt zowel in de tuin als in huis de nodige privacy.

Souterrain:
overloop, grote bergruimte met wasmachineaansluiting, twee goede slaapkamers aan de voorzijde (beide ca. 9m2), waarvan één met inbouwkasten.

De ruime en luxe badkamer (ca. 8m2) is werkelijk een plaatje en voorzien van een grote inloopdouche met glazen wand- en deur, regendouche in het plafond en handdouche aan de wand, duo ligbad, toilet, wastafelmeubel (Duravit, 1,60 meter breed) met dubbele wastafel, kolomkast (Detremmerie). Verder is de fraai betegelde badkamer voorzien van inbouwspots en inbouwkranen (Grohe).

Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers, de grote hoofdslaapkamer (ca. 15m2) met inbouwkasten en de vierde slaapkamer (ca. 9m2).

Algemeen:
- energielabel A
- bouwjaar 1929
- woonoppervlakte ca. 132m2
- veranda op zuidwesten ca. 12m2
- riante voor- en achtertuin aanwezig
- in 2019/2020 volledig gemoderniseerd
- hardhouten en kunststof kozijnen met HR++ glas
- CV-combiketel bouwjaar 2019 (Vaillant ecoTEC Plus 35-38)
- vloerverwarming door de gehele woning per ruimte in te stellen
- door de gehele woning zijn inbouwspots aanwezig met Smarthome systeem
- betonnen verhoogde verdiepingsvloer waardoor betere isolatie en hoogte in het souterrain
- de gehele woning is afgewerkte met glad gestucte wanden- en plafond en een PVC vloerafwerking
- het souterrain beschikt over grote ramen een (verhoogde) plafondhoogte van gemiddeld 2,15 meter
- souterrain met maar liefst vier slaapkamers, waarvan in de drie slaapkamer van ca. 9m2 minstens plek is voor een eenpersoonsbed
- met een vrij eenvoudige aanpassing is het souterrain aan te passen naar een ruimte met drie slaapkamers, waarvan een met inloopkast
- er is een actieve vereniging van eigenaren met een onder andere een meerjarenonderhoudsplan en gezamenlijke opstalverzekering, bijdrage ca. € 83,- per maand

Kortom, een heerlijke plek voor zowel gezinnen, als voor wie op zoek is naar ruimte voor bijvoorbeeld hobby of thuiswerken.

Oplevering:
1 december 2024

Disclaimer:
Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen in de koopovereenkomst

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

Overdracht Status Verkocht Prijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.734,85 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 83,08 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1929 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 30 m² Inhoud 390 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Domotica, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 18-11-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combiketel (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 74 m² (12.5 m bij 5.89 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 83,08 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hillegersberg Sectie F Perceelnummer 2093 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties