Hoofdstraat 215 A

Omschrijving

Wonen in een monumentaal herenhuis met maar liefst bijna 250m2 aan woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen!

Deze statige brede woning is een gemeentelijk monument. En niet voor niets: schitterende ornamenten plafonds, glas-in-lood, fraai houtsnijwerk, marmeren hal, granito vloeren en paneeldeuren zorgen voor de authentieke sfeer.

Een pand ook met een rijke geschiedenis: vermoedelijk ooit (deels) gebouwd in opdracht van Jacob Morgan, voormalig burgemeester van Schiedam en later onder meer bewoond door de secretaris van Schiedam, de directeur van de Gasfabriek en de directeur van de Gemeentelijke Technische Bedrijven. Een gedeelte, waaronder de neoclassicistische voorgevel en een deel van het interieur, stamt uit 1893. De achterzijde is waarschijnlijk ouder.

Dit is met recht monumentaal wonen gecombineerd met hedendaags wooncomfort. In 2014 is de woning grondig gerenoveerd en in 2022 en 2023 nog verder gemoderniseerd en verduurzaamd naar een energielabel C, met onder andere HR++ beglazing.

Deze unieke woning beschikt onder andere over een woon- en eetkamer en-suite, serre, werkkamer, keuken en bijkeuken op de begane grond, een grote groene stadstuin op het zonnige zuidwesten, maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, twee toiletten, veel inbouwkasten en een (wijn)kelder.

De ligging is zeer centraal, aan de rand van het historische centrum van Schiedam en in het verlengde van de Plantage, het oudste stadspark van Nederland. En, heel bijzonder, schuin tegenover de markante Nolet-molen, de hoogste molen ter wereld! Ook het Park Maasboulevard, de Schie en de Nieuwe Maas liggen om de hoek. Net als een bushalte en opstapplaats voor de watertaxi waarmee u binnen 10 minuten aan de voet van de Erasmusbrug staat! Met de fiets bent u binnen 20 minuten in hartje Rotterdam.

Dit is een woning die je moet bekijken om te beleven! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Welkom!

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule, deur met geëtst glas naar de ruim negen meter lange hal met meterkast en marmeren vloer en lambrisering in 'livre ouvert stijl'. In het oog springt verder direct de prachtige negentiende-eeuwse trap met fraai houtsnijwerk en originele spijlen.

Aan de voorzijde ligt een grote kamer (ca. 21m2) welke voor veel doeleinden gebruikt kan worden. Bijvoorbeeld als zitkamer, werkkamer, praktijk aan huis of slaapkamer.

Ook aan de voorzijde, aan de andere kant van de hal, ligt de en-suite woonkamer (voorkamer) met doorgang naar de eetkamer (achterkamer). De voorkamer (ca. 20m2) wordt door middel van authentieke schuifdeuren en inbouwkasten gescheiden van de achterkamer (ca. 21m2). Beide kamers hebben drie meter hoge ornamenten plafonds.

Vanuit de achterkamer is de serre te bereiken met fraaie glas-in-lood ruiten- en daklichten (met erboven HR++ dakkoepels) en dubbele deuren naar de ruim zestien meter diepe groene stadstuin met handige berging en achterom. En voor de fruitliefhebbers: er groeien appels, pruimen, druiven, frambozen, aalbessen, kruisbessen en Japanse wijnbessen.

Terug in de hal is er toegang tot het eerste toilet en via de garderobe-nis met fonteintje tot de (wijn)kelder (ca. 8,5m2, geen stahoogte).

De keuken (ca. 8m2) is gelegen aan de achterzijde en is uitgevoerd met een granito vloer, uitzonderlijk hoge plafond (ca. 3,40m) en een L-vormig keukenblok met hardstenen aanrechtblad, oven, vaatwasser, inductie kookplaat en historische schouw met afzuigkap.

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar (ca. 8m2) ook met granito vloer, pantry, wasmachine- en drogeraansluitingen en deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met inbouwkast en toegang tot het tweede toilet met raampje.

Royale slaapkamer (ca. 15m2 en thans in gebruik als werkkamer) aan de voorzijde met inbouwkastenwand.

Zeer royale tweede slaapkamer (ca. 21m2) aan de voorzijde met twee inbouwkasten, wastafel en een heuse bedstee!

Aan de achterzijde is zo’n zelfde zeer royale slaapkamer (ca. 21m2) met een wastafel.

De moderne badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een douchecabine en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Riante 'loft' zolderverdieping bereikbaar via afgesloten trapportaal van staal met glas. De ruimte is in gebruik als ouderslaapkamer van maar liefst ca. 35m2 met halfopen badkamer met grote inloopdouche, twee wastafels, vrijstaand ligbad en inbouwkasten. Deze ruimte heeft een nokhoogte van 3,60 meter en een prachtige monumentale kapconstructie.

Verbonden aan de ouderslaapkamer is de aan de achterzijde de voormalige 'meidenkamer' bewaard gebleven, stammend uit de tijd dat directeursfamilies nog een inwonende dienstmeid in dienst hadden. Deze kamer (ca. 10m2) met dakkapel beschikt ook over een inbouwkast. Bovenop deze kamer is een handige bergvliering of hoogslaper aanwezig.

Bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1893, achterste deel waarschijnlijk ouder
- het betreft een gemeentelijk monument
- woonoppervlakte ca. 248m2
- inhoud ca. 886m3
- energielabel C
- 235m2 eigen grond
- achtertuin op het zuidwesten van ca. 112m2
- grondig gerenoveerd in 2014 waaronder elektra, gevels, zinkwerk, goten en dak (inclusief isolatie)
- verder gemoderniseerd en verduurzaamd in 2022 en 2023
- nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing
- asbest- en loodsanering heeft reeds plaatsgevonden
- gratis parkeren in de straat
- CV-combiketel (HR Vaillant CW-5 Ecotec 2013)

Oplevering: in overleg

Er wordt gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen in de koopovereenkomst

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Ten aanzien van de juistheid kan door HEM makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal in te dienen via uw MOVE-account.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.180,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1893 Bouwjaar toelichting deels vermoedelijk ouder Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 250 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 235 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 886 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Ligbad, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-05-2034 Isolatie Dakisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR combiketel CW-5 (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 112 m² (16.25 m bij 7.81 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schiedam Sectie L Perceelnummer 4139 Oppervlakte 235 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties